Serbiak urtean zehar apartamentuen prezioen igoerarik handiena izan zuen arren, Europan bada herrialde bat metro koadroko preziorik altuena izaten jarraitzen duena, baita batez besteko errentarik altuena ere.
Bizitzaren kostuaren egungo krisiak, inflazio galantak eta interes-tasa altuenek deflaktore gisa jardun badute ere, Europako hainbat herrialdetan metro koadroko apartamentuen prezioak igo egin dira azken urtean.
Deluxe Holiday Homesek Nazioarteko Ordainketen Bankuaren (BPI) eta Numbeoren datuetan oinarrituta egindako ikerketa baten arabera, Serbiak irabazi du apartamentuen prezioen igoera handiena 2023tik 2024ra bitartean. Lituania dago bigarren, eta Errumania hirugarren. Maltak eta Espainiak ere gora egin dute apartamentuen prezioetan azken urtean.
Serbiak urtean zehar apartamentuen prezioen igoerarik handiena izan zuen arren, Suitzak metro karratuko preziorik altuena izaten jarraitzen du, 20.452 dolarrekin (18.781 euro), baita batez besteko errenta eta bizitzaren kosturik altuenak ere. Bestalde, Greziak du metro koadro bakoitzeko preziorik baxuena, 3.157 dolarrekin (2.899 euro).
Zergatik dago etxebizitza hain garesti Serbian?
Serbian, apartamentuen prezioak metro karratuko % 82,66 igo ziren 2023tik 2024ra, 4.052 dolarreraino (3.721 euro); hala ere, ez dirudi batez besteko diru-sarrerek erritmoa jarraitzen dutenik, hilean 832 dolarretan (764 euro) kokatuz batez beste. Hala ere, bizitzaren kostua nahiko txikia da Serbian: 698 dolar (641 euro) hilean, apartamentuen prezioen igoera esponentziala apur bat moteldu dezakeena.
Serbiako apartamentuen prezioen hazkunde handiaren arrazoi nagusietako bat da etxebizitzarako maileguen interes-tasak nahiko baxuak direla oraindik. Era berean, inbertsio higiezin handia egiten dute aurrezkiak dibisetan sektorera bideratzen saiatzen diren herritarrek.
Hori izan ohi da Serbian dibisak inbertitzeko modurik errentagarrienetako bat, atzerriko monetako aurrezkiek oso interes gutxi sortzen baitituzte bankuetan. Bestalde, kanbio-tasaren gorabeherek mehatxu handia izaten jarraitzen dute.
Serbiako higiezinetan zuzenean inbertitzeak ere zentzu handiagoa du tradizionalak edo malguak ez diren lanak dituzten pertsonentzat; izan ere, enplegu finkorik gabe, etxebizitzarako banku-maileguak lortzeko itxaropen gutxi dute. Bestelako inbertsio-aukera egokirik ez egoteak interes gehigarria sortu du higiezinen sektorean.
Aldirietako eta hirien kanpoaldeko eraikuntza-aukera eta azpiegitura merkeagoak direla eta, ez da kapital handirik behar izan Serbiako lehen inbertitzaile higiezin bihurtzeko.
Errusia eta Ukrainaren arteko gerrak ere maizter errusiar eta ukrainar ugari eragin ditu Serbian azken hilabeteetan, gerratik eta horren ondorioetatik ihes egin nahian. Ondorioz, apartamentuengatik gehiago ordaintzea eskaini ohi dute, eta horren ondorioz, jabeek maizterrak sarritan etxetik atera behar izaten dituzte apartamentuak hartu ahal izateko.
Lituania da beste tokirik garestienetako bat
Lituaniako apartamentuen prezioak % 75,78 igo ziren 2023tik 2024ra, 4.841 dolarreraino, eta mantenu-gastuak Serbiakoak baino pixka bat handiagoak izan ziren, hilean 828 dolar batez beste. Hala ere, batez besteko soldatak Serbiakoak baino ia bi aldiz handiagoak izan ziren: 1.624 dolar hilean.
Beraz, Lituaniako higiezinen prezioek azken boladan gora egiten jarraitu duten arren, inflazio hori ez dirudi oraindik mantenu-gastuetara gehiegi eraman denik, Europako gainerako herrialdeekin alderatuta.
Lituaniako apartamentuen prezioak igo egin dira azken hilabeteetan, hainbat arrazoirengatik. Faktore nagusietako bat sektore batzuetan soldaten hazkunde handi samarra da, inflazio handienaren erritmoari jarraitzeko.
Herrialdeak ere nabarmen handitu du eraikuntzako materialen kostua, baita eskulanarena ere. Azken urteotan, teknologiako eta beste sektore batzuetako enpresa askoz gehiago ezarri dira Vilnan eta beste hiri handiago batzuetan, funtzionamendu-kostu nahiko merkeak direla eta. Horren ondorioz, langileak eta haien familiak bertaratu dira inguru horietan apartamentu bila.
Gainera, pandemiaren ondoren, Lituaniako hainbat higiezinen saltzailek, Mendebaldeko Europako homologoek ez bezala, depresioa igaro arte itxarotea erabaki zuten, prezioak jaitsi beharrean.
Era berean, higiezinen sustapenaren merkatua ere nabarmen aktibo agertu zen, eta, aldi berean, abantaila gehigarriak eskaintzen zizkien erosle potentzialei. Horrela, herrialdeak pandemiatik ateratzea lortu zuen higiezinen merkatu indartsu samar batekin.
Errumania eta eraikuntza-materialen eskasia
Hirugarren postuan Errumania dago, apartamentuen prezioak % 74,50 igo baitira, metro koadroko 3.185 dolarrera. Hala ere, bizitzaren kostua oso txikia zen Mendebaldeko Europako bere homologoekin alderatuta, 679 dolarrekin. Bestalde, batez besteko errenta ere nahiko baxua zen, 1.093 dolarrekoa.
Errumaniako apartamentuen prezioek igoera handiak izan dituzte azken urteotan, eskaria handitu delako eta apartamentu berriak urriak direlako. Hori, batez ere, eraikuntza-kostuen gorakadak eragin zuen, bai eta eskulan eskasiak eta zerga-neurri ez oso onuragarriek ere.
Azpiegituren garapena bizkortu egin da azken urteotan, eta soldaten igoera txikiak eskaria handitzea ekarri du higiezinen sektorean.
Malta eta turismo handia
Maltako apartamentuen prezioak aipatutako herrialdeetan baino motelago igo ziren 2023 eta 2024 artean, % 47,54, metro koadroko 3.700 dolarreko prezioarekin (3.397 euro). Hala ere, Maltak ere bizitzaren kostu handi samarra izan zuen, hilean 1.000 dolarrekoa (918 euro), eta batez besteko diru-sarrerak kostuak baino pixka bat handiagoak izan ziren, 1.369 dolar (1.257 euro) hilean.
Horrek Mediterraneoan gero eta jabetza gehiago eskatzen dela adieraz lezake, Europako funtsezko herrialdeetan, hala nola Erresuma Batuan eta Frantzian, berriki egindako aldaketa fiskal eta legal garrantzitsuak direla eta. Hori dela eta, herrialde horietako ondare handiak dituzten hainbat partikularrek alde egin dute araudi atseginagoak dituzten Europako beste herrialde batzuetan ezartzeko, hala nola Maltan eta Italian.
Maltaren tamaina txikiak eta biztanleria nahiko altuak ere lursailen eta apartamentuen eskari handia eragin dute, oso urria delako, eta, ondorioz, prezioak are gehiago igo dira. Eskuragarri dauden hainbat apartamentu Airbnbs eta epe laburreko alokairu gisa alokatzen direnez herrialdeko turismo handiari erantzuteko, lokaletarako apartamentu kopurua are gehiago murriztu da. Horrek, era berean, prezioen igoeran ere laguntzen du.
Espainia: bosgarren tokian dagoen handienetako bat
Espainia bosgarren postuan kokatu zen, apartamentuen prezioetan % 44,34ko igoerarekin, 6.139 dolarrera (5.637 euro) azken urtean. Hala ere, bizitzaren kostuak nahiko txikia izaten jarraitu zuen, 828 dolar (760 euro), ia Ekialdeko Europako ekonomiekin parez pare, Espainiako ekonomia indartsuagoa eta turismo-sektore sendoa gorabehera.
Batez besteko soldatek ere altuak izaten jarraitzen zuten, 2.409 dolarrekoak (2.212 euro), eta horrek adierazten du herrialdea pandemiaren kolpeetatik sendatzeko bidean egon daitekeela. Espainiako apartamentuen prezioen igoeraren arrazoi nagusia da eskuragarri dauden apartamentuen zati handi bat turistikotzat jotzen diren eremuetan dagoela. Horien artean daude Donostia, Madril, Valentzia, Bartzelona, Palma, Alacant eta Costa del Sol.
Ondorioz, Maltan bezala, eskuragarri dauden apartamentu asko atzerriratuek edo epe laburreko alokairuek okupatzen dituzte, eta, ondorioz, egoiliarrek prezio altuagoak ordaindu behar dituzte apartamentu gutxiagorengatik. Azken urteetan higiezinen sektoreak izan duen susperraldiak eta pandemiaren osteko bidaien gorakadak ere lagundu dute horretan.
